涂料向高功用化、水性化和多功用化的方向开展，因此功用性修建涂料近年来开展十分敏捷，并渐渐的遭到重视。功用性修建涂料种类多，其特征因种类而异。此外，功用性修建涂料的特征可从其组成、功用和运用等方面表现。在功用性修建涂料的资料组成中不难发现具有显着的特征，可谓之组成特征。一般来说，组成修建涂料的资料组分中，基料（或称成膜物质）是最根本的涂料组分。可是，在功用性修建涂猜中，除了基料以外，还有一种根本的、能够为功用性修建涂料供给特定功用的资料组分，没有该种组分，涂料就不能称为功用性修建涂料。这种特定的资料组分关于不同的功用性修建涂料是不同的，在大大都情况下或许是一种功用型的涂料助刺（例如防火涂料的防火助剂、防霉涂料的，超耐久性涂料等），也或许是基料和其他某种组分的组合，例如耐磨地上涂料、一些功用性修建涂料的功用特征首要在于，关于大大都功用性修建涂料来说，在满意某种特定的功用的一起，还必定要满意一般涂料的装饰性目标和各种物理化学功用目标（也有对装饰性目标或物理化学目标没有要求的，例如防水涂料、混凝土防中性化涂料、某些防腐涂料等）。

  一是功用性修建涂料只要在必定的运用场合或结构场合才干发挥最好的效果甚至于才有运用含义。脱离其特定的运用场合，运用功用性修建涂料或许足毫无含义的。例如，钢结构防火涂料只要在各种钢结构外表运用才有含义；防霉涂料只要在易受霉菌感染的工业车间或库房或温、湿地带的表里墙面才有含义。其他大都功用性修建涂料都是这样，不胜枚举。

  二是有些功用性修建涂料只要在必定的时间内或在必定的情况下才干发挥其功用效果或许所发挥的功用效果才有含义。例如，防火涂料只要在发生火灾的情况下才干发挥其阻燃和维护被涂覆幕材的效果；修建物外墙防张贴涂料只要在遭到外来物黏附的时分才有含义；蓄光（夜光）涂料只要在没有光源的黑私自才干送来光亮；弹性

  此外，有些功用性修建涂料只要在外界供给必定的条件下才具有所需求的功用效果。例如，电热涂料只要通电（即涂膜中具有电能）时才干将电能转换成热能；荧光涂料只要遭到紫外线照耀的情况下才干发生荧光；蓄光（夜光）涂料也只要在遭到紫外线照耀而蓄存有光能后才干在移去光源后将所蓄存的光能开释开来。这也是功用性修建涂料运用中的一个功用特征。